부동산 용어 아파트 전용면적, 공용면적-공급면적, 실면적, 서비스면적

부동산 용어 아파트 전용면적, 공용면적-공급면적, 실면적, 서비스면적

올해 주택거래량이 증가하고 주택공급량 또한 급증하며 부동산 시장에 순풍이 불고 있습니다. 경제 신문을 보면 부동산 시장을 놓고 부동산 공급과잉으로 인하여 부동산 거품론이 대두되고, 국내 부동산 위기에 대한 시선도 등장하였습니다. 우리나라에서 부동산 시장은 시장경제와 직결되어 다른 나라와 비교했을 때 중요더가 더 높다고 볼 수 있습니다. 재태크를 시작하는 사람에게는 가장 먼저 접할 분야이기에 모든 이가 가장 먼저 알아가는 부분이 바로 부동산 시장에 대한 정보가 될 것입니다. 부동산의 가치를 보는 가장 기본적인 단위는 바로 면적으로 볼 수 있습니다.

부동산 아파트 면적 용어 전용면적 공급면적 외

생각해보면 아파트의 원가가 어떻게 구성되었는지 상세한 정보는 알기 어렵습니다. 계산하는 방법이 따로 있다 하더라도 원가라는 개념을 부동산에 타당하게 적용할 수 있는지 궁금합니다. 보통 부동산의 가치, 가격이 형성되는 기준은 면적을 기준으로 산정됩니다. 면적 기준에도 여러 가지 계산법과 기준들이 있는데 소비자가 알아야 할 용어는 크게 전용면적, 공용면적, 공급면적, 실면적입니다. 이 네 가지를 알아야 기본적인 아파트를 비롯한 부동산 가격 기준에 대하여 이해할 수 있습니다.

 

부동산 아파트 전용면적

 

전용면적은 아파트 또는 공동 주택에서 각 세대에 전용으로 주어진 공간으로 소유자가 독점하는 공간을 말합니다. 거실, 주방, 화장실, 방 등 생활이 이뤄지는 공간이 주로 이에 포함됩니다. 등기부 등본에는 부동산 면적이 전용면적을 기준으로 표기되며, 이 면적에 따라 세금 법이 적용되어 세금이 부과됩니다. 서류상의 부동산 기준은 이 전용면적으로 적용됩니다. 전용면적은 부동산에서 상당히 중요한 면적 기준으롤 아파트의 전용률을 비교할 때 이 전용면적이 활용됩니다.

 

부동산 아파트 공용면적

 

아파트 또는 공동 재택의 거주자들이 함께 쓰는 공간을 말하며 주거 공용면적과 기타 공용면적으로 구분됩니다. 계단, 현관, 복도, 엘리베이터 등 여러 사람이 사용하여 개인이 독점하지 않는 공간이 주거 공용면적에 포함됩니다. 지하층, 관리사무소 등과 같이 주민 공공시설이지만 주거지에 밀접하게 붙어있지 않은 면적들은 기타 공용면적으로 분류됩니다. 즉, 공용면적은 내가 소유하고 있다고 말할 수 없는 공간이지만 아파트를 구성하기위해서는 필수적으로 필요한 공간의 면적을 말합니다.

 

부동산 아파트 공급면적

 

공급면적 = 전용면적 + 주거 공용면적 의 간단한 덧셈 식으로 볼 수 있습니다. 즉, 공급면적은 전용면적과 주거 공용면적을 합한 공간의 면적이 됩니다. 이 공급면적은 분양면적과 같은 말이며 전용면적과 주거 공용면적을 포함하는 개념으로 아파트 또는 공동 주택의 분양에 사용되는 면적입니다. 일반적으로 00평형 아파트라는 단어에서 00평에 해당하는 면적은 공급면적으로 볼 수 있습니다.

 

부동산 아파트 서비스 면적

 

전용면적은 아니지만, 주거공간에 붙어있어 생활공간에 포함되어있는 발코니, 베란다가 서비스 면적에 해당합니다. 앞서 언급했듯이 공급면적에 따라 분양가가 책정되는데 분양가 산정 시 발코니 부분은 포함되지 않게 되지만 소유주에게 종속되는 부분입니다. 개인적으로 발콘니는 생활공간의 일부라고 생각하고 있었습니다. 그래서 이해가 잘 안 되는 부분이지만 발코니, 베란다는 서비스 면적으로 분류된다는 점 입니다.

 

부동산 아파트 실면적

 

실면적 = 전용면적 + 서비스면적 의 간단한 덧셈 식으로 볼 수 있습니다. 실면적은 전용면적과 서비스면적을 합한 공간의 면적으로 생활공간의 면적을 의미하게 됩니다. 아파트 발코니 확장이 합법화됨에 따라 발코니를 확장하여 주거지역으로 사용하는 형태가 늘어나고 있습니다. 이때 주의해야 할 부분이 발코니 폭이 외벽을 기준으로 1.5M 이상일 경우 확장된 면적은 전용면적으로 포함된다는 것입니다. 발코니 확작을 하였을 때 전용면적으로 포함된다면 세금 측면에서 변경이 되기에 잘 알아보고 확장하는 편이 좋습니다.

최근 들어서 재태크에 관심을 두기 시작하였고, 재테크 관련 분야의 공부를 처음 시작한 지금 이 시점에서 가장 먼저 접한 분야가 바로 부동산이었습니다. 제테크, 경제 관련 분야는 평소에 큰 관심을 갖고 있지 않던 분야라 특히나 용어가 생소하고, 상호 연결 관계를 모르기에 이해하기 어려웠던 부분이 있었습니다. 지금이라도 기초 용어부터 시작하여 꾸준히 공부하며 하나하나 알아가 보려 합니다. 부동산 면적에 대하여 알아보면서 상식적으로 알고 있는 것과 정확히 알고 있는 것의 차이를 확실히 알게 되었고, 면적 구분을 확실히 할 수 있게 되었다고 생각합니다.