아파트 면적 구분 전용면적, 공용면적, 공급면적, 서비스면적

아파트 면적 구분 전용면적, 공용면적, 공급면적, 서비스면적

2018/11/21 - [재테크/부동산] - 아파트 면적 구분 전용면적, 공용면적, 공급면적, 서비스면적

아파트를 알기 위해선 그 부동산의 면적을 어떻게 구분 하는지 기본적인 관련 용어를 정확히 알아야 한다. 

아파트, 부동산에 대해서 이야기 할 때 가장 먼저 말하는 부분이 바로 면적일 것이다. 

부동산의 종류, 위치 등 고려되는 요소는 다양하지만 면적은 부동산의 크기와 대략적인 가치를 알려준다.

면적은 부동산에서 가장 기본적인 지표이며, 이 면적을 표현하는 단위도 여러가자기 있다. 

면적 관련 용어를 정확히 알고 있어야 문제없이 의사소통 할 수 있을 것이다.

아파트는 일반적으로 면적을 기준으로 가격이 형성된다. 

이는 일반 기업에서 제품 생산할때 계산하는 원가계산 방법으로는 산출이 어렵기 때문에 

아파트 면적을 기준으로 산출하는 방법을 산출하는 것 같아보입니다. 

부동산 면적 기준에도 여러 가지 계산법과 기준들이 있는데 우리가 알아야 할 용어는 크게 4가지로

전용면적, 공용면적, 공급면적, 실면적이다. 

이 네 가지를 알면 아파트를 비롯한 부동산 면적과 가격을 이해하는데 큰 도움이 된다.

전용면적

전용면적은 어원 그대로 아파트 또는 공동 주택에서 각 세대의 전용 공간으로 소유자가 독점하는 공간이다. 

거실, 주방, 화장실, 방 등 생활이 현관문 안쪽의 직접적으로 이뤄지는 공으로 발코니는 제외된다. 

부동산에 대한 정보를 확인하는 서류인 등기부 등본에는 부동산 면적이 전용면적을 기준으로 표기되며, 

이 면적에 따라 세금 법이 적용되어 세금도 부과된다. 

즉, 서류상의 부동산 기준은 이 전용면적으로 적용되는 것이다.

공용면적

공용면적은 아파트 또는 공동 주택의 거주자들이 함께 쓰는 공유 공간을 말하며 

주거 공용면적과 기타 공용면적으로 구분된다.  

계단, 현관, 복도, 엘리베이터 등 여러 사람이 사용하여 개인이 독점하지 않는 공간이 주거 공용면적에 포함된다. 지하층, 관리사무소 등과 같이 주민 공공시설이지만 주거지에 밀접하게 붙어있지 않은 면적들은 

기타 공용면적으로 분류된다. 이렇게 두 가지를 공용면적으로 분류한다.

공급면적

'공급면적 = 전용면적 + 주거 공용면적'으로 쉽게 이해할 수 있다. 

분양면적과 같은 의미를 지닌 단어이며 전용면적과 주거 공용면적을 포함하는 개념으로 

아파트 또는 공동 주택의 분양에 사용되는 면적이다. 

일반적으로 OO평형 아파트라는 말에서 00평에 해당하는 면적은 공급면적이다. 따라서 아파트에서 전용율이란 말은 전용면적과 공급면적의 비율을 표현하는 것이다. 전용율이 낮으면 공용면적이 넓어 공급면적에 비해 전용면적이 적다는 의미다.

서비스 면적

서비스 면적은 전용면적은 아니지만, 주거공간에 붙어있어 생활공간에 포함되어있는 발코니, 

베란다가 서비스 면적에 해당한다. 앞서 언급했듯이 공급면적에 따라 분양가가 책정되는데 

분양가 산정 시 발코니 부분은 포함되지 않게 되지만 소유주에게 종속되는 개념이다. 

개인적으로 이해가 잘 안 되는 부분이지만 발코니, 베란다는 서비스 면적으로 분류되고, 

분양가에는 포함되지 않으니 넓은 것이 가격계산에 있어서 이득이다.

실면적

 '실면적 = 전용면적 + 서비스면적'으로 간단하게 이해할 수 있다. 

즉, 아파트에서 전용면적과 서비스면적을 합한 면적을 말한다. 

 아파트 발코니 확장이 합법화됨에 따라 발코니를 확장하여 주거지역으로 

사용하는 형태가 늘어나고 있는데 이렇게 서비스면적이 주거전용면적화 할 수 있다. 

주의해야 할 것은 발코니 폭이 외벽을 기준으로 1.5M 이상일 경우 확장된 면적은 

전용면적으로 포함되기에 이를 사전에 확인해야 한다.

면적기준은 어떤 기준으로 말하냐느냐에 따라서 부동산의 가치계산이 달라진다.

정확한 기준으로 의사소통 하여야 부동산 거래에 있어서 원활한 의사소통이 가능해진다.

위 용어들을 바탕으로 면적을 계산해 나가면 큰 문제는 없을 것이다.